名古屋駅の近くに建つ築45年のRC戸建て物件。リニア中央新幹線の効果で地価の上昇が期待できるエリアにあることから収益不動産として購入されました。将来的に実需売却することでキャピタルゲイン（売却益）を狙いたいとのお考えがあり、そのためにまずは物件の不動産価値を高める必要がありました。

こちらの物件の問題は浴室です。

窓も換気扇もなく、冷たい印象のタイル張りにステンレス浴槽という昔ながらのタイプ。古びた雰囲気、使いづらい形の浴室、狭い洗い場というマイナス面が特に目立っていました。